«Το στεγαστικό και ο κατασκευαστικός κλάδος: Εκεί που η κοινωνία συναντά την αγορά»
Προοπτικές και Οφέλη της Προκατασκευασμένης Δόμησης στην Ελληνική Κατασκευαστική Αγορά
Η ταχύτατη αύξηση της ζήτησης για στέγη, ιδιαίτερα από νέα ζευγάρια, σε συνδυασμό με την έκρηξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης και των τουριστικών υποδομών, έχει θέσει την αγορά ακινήτων στο επίκεντρο της προσοχής τόσο της κοινωνίας όσο και της αγοράς. Οι εξελίξεις αυτές, παράλληλα με τις διεθνείς τάσεις, έχουν οδηγήσει σε σημαντική αύξηση του κόστους κατασκευής και απόκτησης κατοικίας, δυσχεραίνοντας την υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων.
Σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες της ΕΛΣΤΑΤ για τον οικοδομικό κλάδο, το κόστος κατασκευής στην Ελλάδα έχει αυξηθεί κατακόρυφα τα τελευταία πέντε χρόνια. Συγκεκριμένα, το κατασκευαστικό κόστος για συμβατικές κατασκευές με οπλισμένο σκυρόδεμα έχει σημειώσει άνοδο της τάξης του 40%, ενώ το ημερομίσθιο έχει αυξηθεί κατά 30% και τα υλικά είναι κατά 40% ακριβότερα. Παράλληλα, η ζήτηση για μόνιμη κατοικία, εξαιτίας της ραγδαίας αύξησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, έχει τετραπλασιαστεί, ενώ η ζήτηση για τουριστική κατοικία έχει διπλασιαστεί. Αυτό έχει δημιουργήσει ένα κλίμα όπου το κόστος κατασκευής συνεχώς αυξάνεται, δυσχεραίνοντας την κατάσταση για νοικοκυριά και επιχειρήσεις.
Η Λύση της Προκατασκευασμένης Δόμησης
Μπροστά σε αυτήν την αυξημένη οικονομική επιβάρυνση, η ανάγκη για πιο οικονομικές λύσεις στον τομέα των κατασκευών γίνεται επιτακτική. Η προκατασκευασμένη δόμηση αναδύεται ως μια πολλά υποσχόμενη επιλογή, η οποία μπορεί να ανταποκριθεί στην αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, μειώνοντας παράλληλα το κόστος κατασκευής.
Τα τελευταία 15 χρόνια, η προκατασκευασμένη δόμηση έχει καθιερωθεί ως μια ασφαλής και αξιόπιστη επιλογή για την κατασκευή κατοικιών στην Ελλάδα. Οι εταιρείες του κλάδου αξιοποιούν σύγχρονα υλικά και τεχνολογίες για να προσφέρουν λύσεις που πληρούν όλες τις απαραίτητες πιστοποιήσεις, όπως ενεργειακή κλάση Α, αντισεισμικές προδιαγραφές και αρχιτεκτονική ευελιξία. Αυτό το γεγονός έχει οδηγήσει σε μια σημαντική αύξηση του μεριδίου αγοράς της προκατασκευασμένης δόμησης, από μόλις 5% πριν από 15 χρόνια, σε περίπου 12% σήμερα.
Οφέλη και Προοπτικές Ανάπτυξης
Η δυναμική της προκατασκευασμένης δόμησης δεν περιορίζεται μόνο στις κατοικίες. Η τάση αυτή αναμένεται να διευρυνθεί και στον τομέα των τουριστικών κατασκευών και ειδικότερα στα ξενοδοχειακά έργα χαμηλών κτιρίων. Η ασφαλιστική κάλυψη των κατασκευών αυτών, η δυνατότητα δανειοδότησης μέσω στεγαστικών δανείων, καθώς και η επιδότηση μέσω αναπτυξιακών νόμων και ΕΣΠΑ, δίνουν σημαντικά κίνητρα σε ιδιώτες και επιχειρηματίες να στραφούν προς την προκατασκευασμένη δόμηση.
Επιπλέον, η ευελιξία στην αρχιτεκτονική σχεδίαση και η γρήγορη υλοποίηση των έργων αποτελούν σημαντικά πλεονεκτήματα, ιδίως σε μια εποχή όπου οι χρόνοι παράδοσης και το κόστος είναι καθοριστικοί παράγοντες για την επιτυχία μιας επένδυσης. Παράλληλα, η κατασκευή προκατασκευασμένων κτιρίων μπορεί να συμβάλει στη μείωση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων, καθώς συχνά οι κατασκευές αυτές βασίζονται σε πιο βιώσιμες και φιλικές προς το περιβάλλον τεχνικές και υλικά.
Προκλήσεις και Βελτιώσεις
Παρά τα σημαντικά οφέλη της προκατασκευασμένης δόμησης, υπάρχουν ακόμα προκλήσεις που πρέπει να αντιμετωπιστούν. Ένα από τα βασικά ζητήματα είναι η έλλειψη εξειδίκευσης από πολιτικούς μηχανικούς και αρχιτέκτονες στις σύγχρονες τάσεις της προκατασκευασμένης δόμησης. Για να μπορέσει να ενισχυθεί η παρουσία αυτής της μεθόδου στην ελληνική αγορά, είναι απαραίτητο να επενδυθούν πόροι στην εκπαίδευση και την εξειδίκευση των επαγγελματιών του κλάδου.
Συνοψίζοντας, η προκατασκευασμένη δόμηση προσφέρει μια εξαιρετική προοπτική για την ελληνική κατασκευαστική αγορά. Ανταποκρίνεται στην ανάγκη για μείωση του κόστους και γρηγορότερους χρόνους παράδοσης, ενώ παράλληλα προσφέρει ποιοτικές κατασκευές με υψηλά επίπεδα ασφάλειας και περιβαλλοντικής ευαισθησίας. Με την κατάλληλη υποστήριξη και την περαιτέρω εκπαίδευση των επαγγελματιών του κλάδου, αναμένεται να κερδίσει ένα ακόμη μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς τα επόμενα χρόνια, βοηθώντας τόσο τους ιδιώτες όσο και τις επιχειρήσεις να υλοποιήσουν τα έργα τους πιο αποτελεσματικά και οικονομικά.
Πέτρος Χατζησταύρος, Ιδιοκτήτης mr Prokat
